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金华房价二连涨销售红火公积金贷款吃紧

2018-11-30 19:17:24

金华房价“二连涨”销售红火 公积金贷款吃紧

近日浙江金华房价环比连续两个月出现反弹上涨,进入6月份,金华多个楼盘开盘红火,房地产销售形势持续看好,作为贷款购房重要渠道的公积金贷款再度吃紧,现在申请贷款,快也要5个多月后才能放款。天气开始慢慢变热,楼市也随之进入火热模式。日前国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,金华新建商品住宅继4月份环比上涨0.4%之后,5月份继续上涨0.3%,实现触底反弹“二连涨”。5月份金华二手住宅价格指数为100.1,在持续一年多的调整后,也首次由负转正。根据金华市房地产交易管理数据,浙中·房产频道统计显示,5月1日到5月31日金华市区新建住宅商品房总成交备案量为1319套,环比上涨18.08%。其中,住宅成交1248套,环比上涨11.73%,住宅样本均价为8494元/㎡,环比下跌0.90%;办公用房成交31套;商业房产成交40套。二手房总成交备案量为1029套,环比下跌15.10%。量在价先,成交量增长,是房价上涨的先导因素。今年3月份销售11.04万平方米、4月份销售13.5万平方米、5月份销售14.49万平方米,受3月底房产信贷和二手房营业税放宽两大利好提振,加上二七区块市场化安置刺激,金华市区新建商品住宅成交出现连续放量,自去年四季度以来的回暖势头有增无减。截至5月末金华市区房产去化周期已降至17.3个月,比4月末的18.5个月缩短1.2个月。这也是近年来首次缩短到18个月以内。据金华市建设主管部门统计,今年1~5月商品住宅累计销售5235套、成交面积62.58万平方米、成交58.8亿元,同比分别增长18.3%、23.06%和34.02%。金华市区二手住房成交增长势头更猛。有关数据显示,1~5月累计成交4510套,同比上升102.15%,累计成交面积46.45万平方米,同比上升111.52%。但房地产成交量快速增长,让公积金的资金池不堪重负。数据显示,进入6月份,金华市区住房成交有增无减,每天申请贷款金额高达八九百万元,目前5个多月申请贷款轮候期有可能进一步延长。为了缓解这一情况,金华市公积金管理中心建议急需放贷的申请人选择公积金搭桥贷款,也就是公积金贷款放下来之前先申请商业贷款,每月正常还按揭,公积金贷款放下后再转成公积金。搭桥贷款由住房公积金管理机构与银行合作推出,满足公积金贷款申请人在放贷轮候期间阶段性资金短缺的需求。由银行先行向借款人发放商业住房贷款,待公积金贷款放款轮候期满,再向借款人发放公积金贷款,用于偿还银行全部或部分贷款余额。据介绍,搭桥贷款的申请条件,必须同时符合金华市住房公积金贷款规定和放贷银行商业性住房贷款规定,申请搭桥贷款业务的借款人必须是同一人,且只能在同一家银行办理。搭桥贷款的申请条件,必须同时符合金华市住房公积金贷款规定和放贷银行商业性住房贷款规定,申请搭桥贷款业务的借款人必须是同一人,且只能在同一家银行办理。

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